購房者感到壓力，因為庫存消失、抵押貸款利率飆升和接近創紀錄的高房價引發了幾十年來最嚴重的負擔能力危機之一。 去年，房屋擁有量翻了一番，使得許多大都市地區的租房者無法購買他們的首發房。
“由於令人生畏的抵押貸款利率在一夜之間粉碎了租房者的房屋所有權目標，庫存消失只是難以負擔的冰山一角，” 房地產研究公司 點2 說。
好消息是，Point2 的新研究發現了租房者可以負擔得起入門房的最後四個都市區。 這些城市包括密歇根州底特律； 俄克拉荷馬州塔爾薩； 田納西州孟菲斯； 和俄克拉荷馬州的俄克拉荷馬城。
Point2 的數據顯示，多年來建造的入門級房屋的百分比已經崩潰。
曾幾何時，近 70% 的新建房屋都是起步房——面積為 1,400 平方英尺或以下的單戶住宅，起價為 6,990 美元。 但那是在 1940 年代。 快進到 1980 年，這一份額下降到 40%。 然後，在 2019 年，美國人口普查局報告稱，只有 7% 的新房是首次購房者可以負擔得起的小型入門級房屋，而且價格甚至相差甚遠。
由於土地成本的增加，以及分區限制和建築材料成本的飆升，昔日的簡陋、簡陋的房屋已成為神話和傳說的東西——房地產市場的真正獨角獸。 這種類型的住宅比以往任何時候都更加難以捉摸，似乎幾乎絕跡。
Point2 的分析顯示，隨著抵押貸款利率的飆升，提供可負擔首發房屋的都市區數量從 8 月的 6 個減少到本月的 4 個。
8 月份，當利率徘徊在 5.5% 左右時，美國 6 個大城市的租房者可以放心購買首套房。 一個月後利率上調，這個數字迅速下降到 5……然後是 4。
為了估計負擔能力，Point2 遵循標準的個人理財規則，即按揭付款不應超過房主每月總收入的 30%。
租房者可以舒適地負擔得起購買入門房意味著什麼？ 好吧，公認的規則是抵押貸款付款不應超過您每月總收入的 30%。 因此，在計算了 50 個城市中每個城市的抵押貸款金額（考慮到首套房的中位價格並假設首付為 20%）後，我們計算了租房者的所需收入，並將其與他們的實際收入進行了比較。 結果？ 只有四個城市的租房者的收入足以支付他們每月的抵押貸款。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）更多地闡述了可負擔性危機：
“試圖通過提高抵押貸款利率來抑制需求來平衡房地產市場，這對消費者和經濟都是有害的。”
雲是對的。 在過去的 16 個月裡，通貨膨脹率超過了工資增長。
在拜登政府和鮑威爾領導的美聯儲領導下，新的“美國夢”是底特律危險街區的首發之家。
